“目前房地产投资各项数据的同比增速下滑跟去年下半年以来基数效应逐步抬高有关，整个行业受房地产调控而出现实质性下滑的现象预计要出现在明年二季度。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对《中国经营报》记者分析称。

  他还表示，目前房地产调控政策的负面效应在明年二季度会逐步显现，同时基建投资的拉动效应也会重新减弱，再加上美联储如果在12月如期再次加息会导致全球经济再次出现大幅震荡的话，中国经济受这些因素的影响在明年二季度末可能重现疲态。

  “届时基建投资的空间已经很有限，而再次放松房地产调控所可能引起的房价进一步泡沫化风险，以及所带来的社会舆论压力将使得决策层很难再依靠重启房地产投资来支撑经济，因此在政策层面的腾挪空间将极为有限。”章俊分析称。

  刚刚结束的中央经济工作会议已经明确，2017年是供给侧改革的深化之年，将继续实施积极的财政政策，同时货币政策保持中性稳健，努力畅通货币政策的传导机制，维护流动性基本稳定。

  不过，章俊同时还指出，考虑到国内结构性改革推进的艰巨程度，以及全球经济在欧美政治和政策层面的不确定性高企，政府在明年两会期间制定经济增长目标的时候，如果能适当扩大经济增长的目标区间，把区间的下限下调至6%的话，会在很大程度上降低政府稳增长的压力，可以把更多的精力放在推进结构性改革上，这将有利于中国经济中长期的可持续发展。

  “长效机制”或促“一揽子政策”出台

  “在房地产市场成交方面，要积极关注刚需和改善型购房需求的变动，动态监测并积极做好政策松紧的工作。在价格方面，要对各类影响价格涨跌的因素进行监测，尤其是市场预期的因素更需要积极进行关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。

  12月9日召开的中共中央政治局会议指出，大力振兴实体经济，培育壮大新动能，加快研究建立符合国情，适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

  章俊对记者表示，“提出建立适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制的背景是今年房地产市场出现过热，部分一二线城市房价上涨速度过快，明显超过了居民收入增长速度，潜在有泡沫化的风险。但同时来看，房地产行业本身也属于实体经济，从中长期来看，在城镇化推进过程中依然是中国经济重要的驱动力，所以需要建立平稳健康发展的长效机制。”